Cubierta metálica de una nave industrial
Financiamiento con tu nave industrial

¿Necesitas un crédito para tu nave industrial?

Si ya eres dueño de tu nave, hay una forma de obtener más capital que con un préstamo: venderla, seguir operando en ella y recibir hasta el 100% de su valor.

Cuando un empresario busca “crédito para mi nave industrial” normalmente quiere convertir el valor de su nave en capital. Además del préstamo tradicional, existe el Sale and Lease Back: la nave se vende a un inversionista, tu empresa la renta a largo plazo y recibe hasta el 100% de su valor, sin intereses ni deuda.

Última actualización: 19 de octubre de 2026

Tus opciones para obtener capital con tu nave

  • Crédito con garantía hipotecaria: conservas la nave, recibes entre 30% y 70% de su valor y pagas intereses.
  • Crédito simple o revolvente: montos menores, sujetos a tu capacidad de pago y buró.
  • Sale and Lease Back: vendes la nave, sigues operando en ella con un contrato de 7 a 15 años y recibes hasta el 100% de su valor, con opción de recompra.

Qué naves califican para un Sale and Lease Back

  • Naves industriales con construcción a partir de 3,000 m².
  • En cualquier parte de México, de preferencia en zonas o parques industriales.
  • Ocupadas por la propia empresa, que desea seguir operando en ellas.

Atendemos todo el país, con especial presencia en Querétaro, Monterrey, Tijuana, Guadalajara y la Ciudad de México.

Comparativa

Sale and Lease Back frente al crédito bancario

Comin CapitalSale & Lease Back
Crédito bancario con garantía hipotecaria
Liquidez obtenida
Hasta el 100%del valor comercial del inmueble.
30% a 70%del valor del inmueble (aforo).
Costo financiero
Sin tasa de interés.Es una compraventa con contrato de arrendamiento.
Tasa alta y variable,ligada a la TIIE más puntos porcentuales.
Buró de crédito
No se requiere.La viabilidad depende del valor del inmueble.
Indispensable,con historial positivo y buen score.
Tratamiento fiscal
Renta 100% deducible.Optimiza el flujo de efectivo.
Deducción limitada:solo intereses, con topes (ej. 30% de la EBITDA).
Impacto en el balance
Positivo.No se registra deuda; mejoran tus razones financieras.
Negativo.Aumenta el pasivo y el apalancamiento.
Destino de los recursos
Uso libre:crecimiento, pago de pasivos, capital de trabajo.
Restringido:el crédito suele estar etiquetado.
Inmueble hipotecado
Sí es viable.Con la venta se liquida el gravamen.
Imposible,si el inmueble ya garantiza otra deuda.
Capacidad de crédito limitada
Alta flexibilidad.La garantía principal es el inmueble.
Muy difícil,y con tasas extremadamente altas.
Tiempo
60 a 90 díashasta el cierre.
30 a 60 días,sujeto al comité de crédito.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

¿Me pueden prestar sobre mi nave industrial si ya tiene hipoteca?

Un nuevo crédito es difícil. Con Sale and Lease Back sí es viable: la hipoteca se liquida con la venta y el remanente es tuyo.

¿Cuánto tiempo tarda?

Alrededor de 30 días para tener ofertas y de 60 a 90 días para el cierre completo.

¿Tengo que mudarme?

No. Firmas un arrendamiento de largo plazo y tu operación continúa en la misma nave.

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Convierte tu nave industrial en el capital que tu empresa necesita

Platiquemos de tu caso. Un asesor te explica cuánto capital puedes liberar.

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