Empresas que…
- Desean crecer y necesitan capital para hacerlo.
- Tienen pasivos, créditos o situaciones financieras complejas.
- Quieren hacer un “cash out” de su propiedad para recomprarla después.
Sale and Lease Back industrial en México
Sale and Lease Back: capital de trabajo a “tasa cero”
Convierte tu nave industrial en liquidez sin adquirir deudas costosas. Sin salir de tu propiedad y con la posibilidad de recomprarla.
¿Qué es el Sale and Lease Back?
El Sale and Lease Back (también llamado sale and leaseback, leaseback o venta con arrendamiento posterior) es una operación financiera en la que una empresa vende su inmueble, normalmente una nave industrial, a un inversionista y en el mismo acto firma un contrato para seguir rentándolo a largo plazo, de 7 a 15 años. La empresa recibe hasta el 100% del valor del inmueble como capital de trabajo, sin contratar deuda ni pagar intereses, y conserva la opción de recomprarlo a un precio pactado.
Última actualización: 19 de octubre de 2026
Variantes
Sale and Lease Back según tu necesidad
Sale and Lease Back inmobiliarioCómo funciona la venta con arrendamiento posterior de un inmueble.
Sale and Lease Back para empresasLa estrategia corporativa para liberar capital sin deuda.Frente a un crédito hipotecarioCompara antes de hipotecar tu nave industrial.
Para capital de trabajoLiquidez para operar y crecer sin endeudarte.Cómo funciona
Cuatro pasos, de la valuación al cierre
PASO 1
Valoración
Estudiamos tu nave; definimos el valor de venta y de renta.
PASO 2
Oferta
Recibes una oferta de nuestra red de inversionistas en menos de 30 días.
PASO 3
Venta
Recibes el 100% del valor. Tu operación continúa sin interrupciones.
PASO 4
Arrendamiento
Firmas tu renta con opción de recompra a un precio pactado.
Día 0Arrancamos la valuación
30 díasOfertas en tu mesa
60–90 díasCierre total y tu dinero
¿Es para ti?
Perfil del cliente y requisitos del activo
Tu inmueble debe ser…
- Una nave industrial.
- Con superficie de construcción a partir de 3,000 m².
- En cualquier parte de México, de preferencia en zonas industriales.
Comparativa completa
Sale & Lease Back frente al crédito bancario
Comin CapitalSale & Lease Back
Crédito bancario con garantía hipotecaria
Liquidez obtenida
Hasta el 100%del valor comercial del inmueble.
30% a 70%del valor del inmueble (aforo).
Costo financiero
Sin tasa de interés.Es una compraventa con contrato de arrendamiento.
Tasa alta y variable,ligada a la TIIE más puntos porcentuales.
Buró de crédito
No se requiere.La viabilidad depende del valor del inmueble.
Indispensable,con historial positivo y buen score.
Tratamiento fiscal
Renta 100% deducible.Optimiza el flujo de efectivo.
Deducción limitada:solo intereses, con topes (ej. 30% de la EBITDA).
Impacto en el balance
Positivo.No se registra deuda; mejoran tus razones financieras.
Negativo.Aumenta el pasivo y el apalancamiento.
Destino de los recursos
Uso libre:crecimiento, pago de pasivos, capital de trabajo.
Restringido:el crédito suele estar etiquetado.
Inmueble hipotecado
Sí es viable.Con la venta se liquida el gravamen.
Imposible,si el inmueble ya garantiza otra deuda.
Capacidad de crédito limitada
Alta flexibilidad.La garantía principal es el inmueble.
Muy difícil,y con tasas extremadamente altas.
Tiempo
60 a 90 díashasta el cierre.
30 a 60 días,sujeto al comité de crédito.
El ahorro fiscal real
Mismo negocio, más deducción, menos ISR
Ejemplo: nave de 5,000 m² en El Marqués, Querétaro, con valor de $50,000,000 MXN y una utilidad de $10,000,000.
Sigues siendo dueño
Utilidad de ejemplo$10,000,000
DeducciónDepreciación, solo construcción−$1,500,000
Base gravable$8,500,000
ISR a pagar (30%)$2,550,000
ISR que te ahorras al año$450,000
Haces Sale & Lease Back
Utilidad de ejemplo$10,000,000
DeducciónRenta, 100% deducible−$5,500,000
Base gravable$4,500,000
ISR a pagar (30%)$1,350,000
ISR que te ahorras al año$1,650,000
Ejemplo ilustrativo. Supuestos: valor $10,000/m², terreno 40% y construcción 60%, ISR 30%, cap rate 11%, renta $92/m²/mes ($5.5 M/año). La renta es un costo real; su costo neto, ya descontado el escudo fiscal, es de $3,850,000/año, que el capital liberado financia. La venta genera ISR sobre la ganancia (costo único planificable). Consulta a tu asesor fiscal.
Tu capital atrapado
$50 millones, rindiendo casi nada
Lo que ese mismo capital rinde según dónde lo pongas.
Un Sale & Lease Back no vende tu nave: libera tu capital para que por fin trabaje.
CETES 364 días 7.00% (Banxico, junio 2026). Escudo por depreciación: construcción $30 M × 5% × ISR 30% ÷ $50 M = 0.9%. ROIC referencial del sector industrial.
Caso real
Estuvo a un paso de perderlo todo.
Situación
- Debía más de $70 mdp y la garantía era su propia nave industrial.
- El banco estaba por ejecutar la hipoteca.
- Estaba listo para liquidar empleados y cerrar la empresa.
Solución
- Un inversionista compró su nave en $177 mdp y liquidó cada peso de su deuda.
- Siguió operando en la misma nave y nunca detuvo la operación.
- Su renta le permite ahorrar fiscalmente hasta $2 mdp al año.
Una sola decisión convirtió el cierre en el mejor año de su empresa.
Convierte tu nave industrial en el capital que tu empresa necesita
Platiquemos de tu caso. Un asesor te explica cuánto capital puedes liberar.