Preguntas frecuentes
Lo que necesitas saber sobre el Sale and Lease Back de tu nave industrial.
¿Es lo mismo Sale and Lease Back, sale and leaseback y venta con arrendamiento posterior?
Sí. Son nombres distintos para la misma operación: vender un inmueble y seguir ocupándolo mediante un contrato de arrendamiento de largo plazo. También se le conoce como leaseback o retroarrendamiento.
¿Qué es un Sale & Lease Back?
Es una operación en la que tu empresa vende su nave industrial a un inversionista y, al mismo tiempo, firma un contrato de arrendamiento a largo plazo para seguir operando en ella. Recibes el valor del inmueble como capital de trabajo, sin contratar deuda.
¿Cuáles son los plazos del arrendamiento?
Desde un mínimo de 7 años hasta un máximo de 15 años.
¿Cómo se determina el precio de recompra?
Se pacta por escrito desde el inicio, dando total certeza: el precio de venta original más un incremento anual fijo y predecible.
¿Qué pasa si al final del plazo no quiero o no puedo recomprar?
No existe penalización. Puedes negociar una extensión del arrendamiento o desocupar. La recompra es un derecho, no una obligación.
¿Cuánto tarda el proceso?
Alrededor de 30 días para tener ofertas en tu mesa y de 60 a 90 días para el cierre completo.
Si mi nave está hipotecada, ¿puedo venderla?
Sí. No hay que liquidar el crédito antes: se paga al momento de la venta y el remanente es tuyo.
¿Necesito buen historial en buró de crédito?
No es un factor determinante. La viabilidad de la operación se centra en el valor del inmueble, no en tu historial crediticio.
¿Qué naves califican?
Naves industriales con superficie de construcción a partir de 3,000 m², en cualquier parte de México y de preferencia en zonas industriales.
¿Tienes otra pregunta?
Escríbenos o llámanos. Te respondemos de inmediato.