Qué inmuebles se pueden vender con arrendamiento posterior
El esquema se usa con inmuebles corporativos que generan una renta estable y atractiva para un inversionista: naves industriales, centros de distribución, bodegas, plantas de manufactura, oficinas corporativas y locales comerciales ocupados por la propia empresa.
En Comin Capital nos especializamos en naves industriales a partir de 3,000 m² de construcción, que es el segmento donde hay más demanda de inversionistas institucionales en México y donde el esquema ofrece mejores condiciones para el empresario.
Cómo se estructura la operación
- Valuación: se define el valor de mercado del inmueble y la renta que el ocupante pagará.
- Compraventa: un inversionista compra el inmueble y paga hasta el 100% de su valor comercial.
- Arrendamiento: el vendedor firma un contrato de renta, normalmente de 7 a 15 años.
- Opción de recompra: se puede pactar desde el inicio un precio y plazo para recuperar el inmueble.
El proceso completo suele cerrarse en 60 a 90 días; las primeras ofertas llegan en alrededor de 30 días.
Por qué los dueños de inmuebles lo prefieren a un crédito
Con un crédito hipotecario el banco presta solo una parte del valor (entre 30% y 70%), cobra intereses y registra un pasivo en el balance. Con un Sale and Lease Back inmobiliario se libera hasta el 100% del valor, no hay tasa de interés, la renta es deducible de impuestos y no se genera deuda. Además, no depende del historial en buró de crédito.
