Términos
- Sale and Lease Back (leaseback)
- Venta de un inmueble a un inversionista seguida de un contrato para seguir rentándolo a largo plazo. También se le llama venta con arrendamiento posterior o sale & leaseback.
- Arrendatario
- Quien renta el inmueble. En un Sale and Lease Back es la empresa que vendió la nave.
- Arrendador
- El nuevo dueño del inmueble, normalmente un inversionista o fondo, que lo renta a la empresa.
- Opción de recompra
- Derecho, no obligación, de volver a comprar el inmueble en un plazo y a un precio pactados desde el inicio.
- Cap rate (tasa de capitalización)
- Relación entre la renta anual y el valor del inmueble. Por ejemplo, una renta de $5.5 millones sobre una nave de $50 millones equivale a un cap rate de 11%.
- Aforo
- Porcentaje del valor de un inmueble que un banco acepta prestar cuando lo recibe en garantía; suele estar entre 30% y 70%.
- Escudo fiscal
- Ahorro de impuestos que genera un gasto deducible. En un Sale and Lease Back la renta es 100% deducible, lo que suele generar un escudo mayor que la depreciación del inmueble.
- Plazo forzoso
- Periodo mínimo del contrato de arrendamiento; en estas operaciones suele ir de 7 a 15 años.
- Activo estabilizado
- Inmueble ocupado por un inquilino con contrato de largo plazo, lo que lo hace atractivo para inversionistas.
- Capital de trabajo
- Recursos que una empresa usa para su operación diaria: inventario, materia prima, nómina y cuentas por cobrar.
