Qué gana tu empresa
- Liquidez inmediata: hasta el 100% del valor comercial del inmueble.
- Mejor balance: no se registra un pasivo financiero; tus razones de endeudamiento mejoran.
- Eficiencia fiscal: la renta es 100% deducible, a diferencia de un crédito donde solo se deducen los intereses.
- Continuidad operativa: la empresa sigue en el mismo lugar, sin mudanzas ni paros.
- Uso libre del capital: crecimiento, maquinaria, inventario, adquisiciones o pago de pasivos.
Para qué la usan los directores financieros
Los CFOs recurren al Sale and Lease Back cuando el capital de la empresa está “atrapado en ladrillo” y rinde poco frente a lo que rendiría invertido en el propio negocio. Es común en expansiones, compras de materia prima con descuento, reestructuras de deuda y en momentos en que el crédito bancario es caro o insuficiente.
Como ejemplo, en un inmueble de $50 millones de pesos, mantenerlo en propiedad genera un escudo fiscal cercano a 0.9% anual, mientras que ese mismo capital reinvertido en la operación puede rendir 20% o más.
Perfil de empresa que califica
- Es dueña de una nave industrial de 3,000 m² o más, en cualquier parte de México.
- Quiere seguir operando en ella a largo plazo.
- Necesita capital para crecer, pagar pasivos o fortalecer su capital de trabajo.
El historial en buró de crédito no es un factor determinante: la operación se basa en el valor del inmueble.
