Es una de las preguntas más frecuentes que recibimos: “mi nave ya está hipotecada, ¿aun así puedo venderla y seguir operando en ella?”. La respuesta corta es sí.
Cómo funciona con una hipoteca vigente
No necesitas liquidar el crédito antes de iniciar. La hipoteca se paga en el momento de la venta, con los mismos recursos que aporta el inversionista. El remanente, la diferencia entre el valor de la nave y la deuda, es tuyo como capital de trabajo.
Por qué puede ser mejor que refinanciar
- Un banco difícilmente presta sobre un inmueble que ya garantiza otra deuda.
- Refinanciar mantiene o aumenta tu pasivo; el Sale and Lease Back lo elimina.
- Dejas de amortizar capital y pasas a pagar una renta 100% deducible.
Un caso real
Una empresa industrial debía más de $70 millones de pesos y la garantía era su propia nave. El banco estaba por ejecutar la hipoteca y el dueño estaba listo para liquidar a sus empleados y cerrar.
La solución fue un Sale and Lease Back: la nave se vendió en $177 millones de pesos, la empresa liquidó cada peso de su deuda, conservó su nave y nunca detuvo su operación. Hoy su renta le permite ahorrar fiscalmente hasta $2 millones de pesos al año.
Una sola decisión convirtió el cierre en el mejor año de su empresa.
¿Tu empresa está en una situación similar?
Mientras antes se analice el caso, más opciones hay. Contáctanos y revisamos tu situación de forma confidencial.
